Le prix immobilier Maroc en 2026 attire toutes les attentions, aussi bien des acheteurs locaux que des investisseurs étrangers. En effet, le Royaume séduit par sa stabilité, son attractivité touristique et ses perspectives de croissance. Que vous envisagiez l’achat d’un appartement moderne à Marrakech, d’une villa familiale à Casablanca ou d’un bien golfique pour un investissement locatif, analyser les tendances actuelles est une étape incontournable.

Selon les dernières données, le marché connaît une évolution contrastée : certaines villes comme Casablanca affichent encore des prix élevés, tandis que d’autres comme Marrakech offrent des opportunités intéressantes pour les acquéreurs. Pour mieux comprendre, découvrons ensemble l’évolution et les spécificités du marché.

👉 Découvrez par exemple cette Villa de prestige à Noria Golf, un bien rare qui illustre parfaitement la montée en gamme du marché immobilier marocain.

Prix immobilier Maroc par ville

Casablanca – capitale économique et prix au m²

Casablanca reste le moteur économique du Maroc, et cela se reflète dans son marché immobilier. Le prix moyen au m² oscille entre 13 000 et 17 000 MAD dans les quartiers centraux comme Gauthier, Maarif et Anfa. Les zones périphériques comme Bouskoura et Dar Bouazza attirent les familles en quête de villas plus spacieuses, avec des prix plus abordables autour de 9 000 à 11 000 MAD/m².

Marrakech – entre luxe et investissement locatif

Marrakech, ville touristique par excellence, affiche un marché immobilier diversifié. Dans la médina, les riads rénovés séduisent les investisseurs étrangers, avec des prix dépassant parfois les 20 000 MAD/m². En revanche, les quartiers résidentiels modernes comme Targa, Agdal ou la zone de Noria offrent des appartements entre 8 000 et 12 000 MAD/m², et des villas de standing pour un budget supérieur à 3 millions de dirhams.

👉 Exemple concret : Découvrez notre Appartement au Golf Noria, 2 chambres, idéal pour un investissement locatif rentable à Marrakech.

Rabat & Tanger – équilibre entre qualité de vie et budget

Rabat, capitale administrative, propose un marché plus stable. Les prix au m² varient de 11 000 à 15 000 MAD dans les quartiers prisés comme Hay Riad et Souissi. À Tanger, dopée par son port et son développement industriel, l’immobilier connaît une forte demande, avec des prix autour de 9 000 à 12 000 MAD/m² dans les quartiers centraux.

Facteurs qui influencent le prix immobilier Maroc

Emplacement et quartier

L’emplacement reste le critère numéro un qui détermine le prix immobilier Maroc. Les biens situés dans les quartiers centraux de Casablanca, Rabat ou Marrakech affichent toujours des prix plus élevés que ceux des zones périphériques. La proximité avec les écoles, centres commerciaux et infrastructures de transport augmente significativement la valeur au m².

Type de bien : appartement, villa ou résidence golfique

Le prix immobilier Maroc varie aussi selon la typologie du bien. Un appartement moderne dans une résidence sécurisée coûte généralement moins cher au m² qu’une villa individuelle avec jardin et piscine. Quant aux résidences golfiques, elles bénéficient d’un positionnement haut de gamme, destiné aux acheteurs recherchant un produit patrimonial et un rendement locatif intéressant.

👉 Exemple concret : Villas spacieuses à Chrifia dès 250 m², parfaites pour les familles cherchant à investir dans un quartier résidentiel prisé de Marrakech.

Conjoncture économique et politique

La stabilité économique et politique du Royaume influence directement le prix immobilier Maroc. Une croissance soutenue, des politiques fiscales avantageuses et des investissements étrangers renforcent la confiance des acheteurs. À l’inverse, une conjoncture moins favorable peut ralentir la demande et stabiliser, voire faire baisser, les prix.

Pourquoi choisir Patrimoine Properties pour votre achat immobilier

Acheter un bien au Maroc ne se résume pas à comparer le prix immobilier Maroc : il s’agit aussi de sécuriser votre investissement. C’est là que Patrimoine Properties fait la différence.

Expertise locale et accompagnement personnalisé

Notre équipe basée à Marrakech accompagne chaque client à toutes les étapes : recherche, négociation, démarches juridiques et suivi après-vente. Grâce à notre connaissance du marché, nous identifions les meilleurs quartiers et opportunités.

Sécurité juridique et transparence

Nous travaillons avec des notaires et avocats spécialisés pour garantir des transactions fiables. La transparence sur les prix, frais annexes et conditions contractuelles est au cœur de notre démarche.

👉 Exemple : visitez notre Appartement à Guéliz Marrakech, vendu clé en main et accompagné d’un suivi administratif complet.

Sélection de biens premium

De la villa familiale à la résidence golfique, nous sélectionnons uniquement des biens offrant qualité, emplacement et potentiel patrimonial.
👉 Découvrez aussi cette Villa Prestigia Golf, un exemple de bien haut de gamme proposé par notre agence.

FAQ – Prix immobilier Maroc (2025)

1. Quel est le prix moyen au m² dans les grandes villes du Maroc ?
À Casablanca, il varie entre 13 000 et 17 000 MAD/m², à Marrakech entre 8 000 et 12 000 MAD/m², et à Rabat autour de 11 000 à 15 000 MAD/m².

2. Quels sont les facteurs qui influencent le prix immobilier au Maroc ?
Ils incluent l’emplacement, le type de bien (appartement, villa, golfique) et la conjoncture économique nationale.

3. Comment calculer le prix de vente juste d’un bien au Maroc ?
En comparant les prix du quartier, en tenant compte de l’état du bien et des frais annexes (notaire, enregistrement, agence).

4. Quel est l’impact des frais (notaire, droits d’enregistrement, agence) ?
Ils représentent environ 7 % à 10 % du prix du bien, et doivent être intégrés dans votre budget total.

5. Quelle est l’évolution récente des prix immobiliers au Maroc en 2025 ?
Le marché est contrasté : Casablanca reste cher, Marrakech offre encore de belles opportunités, et Tanger est en forte croissance.

6. Quels quartiers offrent le meilleur rapport qualité-prix ?
À Marrakech : Targa, Agdal, Noria.
À Casablanca : Bouskoura, Dar Bouazza.
À Rabat : Hay Riad.

Conclusion – Faut-il investir dans l’immobilier au Maroc en 2026 ?

Le prix immobilier Maroc continue d’attirer aussi bien les résidents que les investisseurs étrangers. Malgré des disparités entre villes, le marché reste porteur grâce à la stabilité du Royaume, à l’essor du tourisme et à l’attractivité économique.

Que vous recherchiez un appartement moderne, une villa familiale ou un bien golfique de prestige, Patrimoine Properties vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et expertise.

👉 Explorez dès maintenant nos annonces immobilières à Marrakech et trouvez le bien qui correspond à vos attentes.

Suivez-nous sur Instagram pour découvrir en images nos plus belles villas et appartements à Marrakech.