L’immobilier à Marrakech attire chaque année de plus en plus d’investisseurs étrangers et marocains. Avec ses quartiers emblématiques comme la Médina, Guéliz ou encore la Palmeraie, la ville rouge offre un mélange unique de modernité et d’authenticité. Que vous recherchiez une villa luxueuse avec piscine, un appartement moderne ou un bien situé au cœur d’un golf, Marrakech propose une large gamme d’opportunités immobilières.

Sur Patrimoine Properties, nous mettons à votre disposition une sélection premium de biens qui répondent aussi bien aux besoins des familles qu’aux attentes des investisseurs en quête de rendement locatif.

Pourquoi l’immobilier à Marrakech attire autant d’investisseurs ?

Une ville au rayonnement international

Marrakech bénéficie d’une attractivité exceptionnelle grâce à son patrimoine culturel, sa gastronomie et son climat ensoleillé toute l’année. Elle est devenue une destination incontournable pour les expatriés et les touristes, ce qui stimule fortement la demande locative.

Un marché immobilier en croissance constante

Le marché immobilier à Marrakech a connu une évolution positive au cours des dernières années. Malgré quelques ralentissements, les prix se maintiennent à des niveaux attractifs comparés aux grandes capitales européennes, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation.

Qualité de vie et opportunités uniques

Investir dans l’immobilier à Marrakech, c’est aussi profiter d’un cadre de vie exceptionnel. Entre la proximité des montagnes de l’Atlas, les parcours de golf prestigieux et les quartiers résidentiels sécurisés, la ville offre une qualité de vie rare pour ses résidents.

Prix et tendances du marché immobilier à Marrakech

Prix moyen au m² selon les quartiers

Le prix de l’immobilier à Marrakech varie fortement selon l’emplacement. Dans les quartiers prisés comme Guéliz ou l’Hivernage, le prix moyen au m² se situe entre 18 000 et 25 000 MAD, tandis que dans la Médina, plus traditionnelle, les prix démarrent autour de 12 000 MAD/m².
La Palmeraie, quant à elle, reste une zone de prestige avec des villas de luxe pouvant atteindre 30 000 MAD/m², surtout pour les biens offrant de grands jardins et piscines.

Évolution du marché ces dernières années

Après une période de ralentissement liée à la crise sanitaire, le marché immobilier de Marrakech a rapidement retrouvé sa dynamique. La demande étrangère, notamment française, espagnole et moyen-orientale, a permis une reprise solide. Les investissements locatifs se sont particulièrement développés, soutenus par la forte fréquentation touristique.

Perspectives pour les futurs acheteurs

Les experts prévoient une stabilité des prix avec une légère hausse dans les quartiers les plus recherchés. Cela signifie qu’acheter un bien immobilier à Marrakech aujourd’hui reste une opportunité intéressante, tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif.
Les projets de développement urbain et les nouvelles infrastructures (routes, centres commerciaux, écoles internationales) devraient renforcer encore plus l’attractivité de la ville dans les années à venir.

Selon les données officielles du Haut-Commissariat au Plan (HCP), le marché immobilier marocain suit une tendance de stabilité, confirmant l’attractivité de Marrakech auprès des investisseurs.

Nos biens immobiliers disponibles à Marrakech

Appartements

Pour les investisseurs recherchant un rendement locatif rapide, l’appartement reste un choix judicieux. Idéalement situés à proximité des golfs ou dans des résidences sécurisées, ces biens offrent confort moderne et forte demande locative.

Découvrez par exemple :

• Apartment at Golf Noria, 2 Bedroom, un bien de 79 m² parfaitement adapté à un investissement locatif à Marrakech.

• Exceptional Apartment at Noria Golf, 3 Bedrooms, spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou une résidence secondaire.

Villas

Les villas à Marrakech séduisent par leurs grands volumes, leurs piscines privatives et leurs jardins paysagers. Elles représentent un choix privilégié pour les familles comme pour les investisseurs haut de gamme.

Parmi nos offres :

• Charming Family Villa for Sale, parfaite pour une résidence principale avec de beaux espaces de vie.

• Stunning Villa at Prestigia Golf, Not Overlooked, une propriété exceptionnelle offrant intimité et confort au sein d’un domaine sécurisé.

Biens golfiques

Marrakech est réputée pour ses parcours de golf prestigieux, attirant une clientèle internationale. Les biens situés sur les golfs combinent investissement sûr et cadre de vie exclusif.

Exemple à découvrir :

• Noria Golf Villa, une villa d’exception bénéficiant d’un emplacement privilégié sur un parcours de golf renommé.

Quel type de bien choisir à Marrakech ?

Investir dans un appartement

Choisir un appartement à Marrakech permet de bénéficier d’un prix d’achat plus accessible et d’un fort potentiel locatif. Les résidences modernes, souvent dotées de piscines et de services, séduisent particulièrement les investisseurs cherchant à générer des revenus via la location saisonnière.

Miser sur une villa familiale

La villa est synonyme de confort, d’intimité et de qualité de vie. Elle constitue le choix idéal pour les familles désirant s’installer à Marrakech, mais également pour les acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire haut de gamme.

Les biens situés sur les golfs

Investir dans un bien golfique à Marrakech combine prestige et rentabilité. Ces propriétés offrent une vue imprenable sur les parcours verdoyants et bénéficient d’une demande soutenue de la part des amateurs de golf et de la clientèle internationale.

Tableau comparatif : Appartement vs Villa vs Bien Golfique à Marrakech